É provável que você esteja se perguntando: “Quanto devo cobrar de aluguel por meu imóvel?” Se você fizer uma breve pesquisa na sua região irá se deparar com preços variados, tanto altos quanto baixos, mas afinal como se determina o preço do aluguel?
Existem variantes que influenciam no valor do aluguel e vamos te mostrar os passos para chegar ao valor correto:
1- Pesquisando o valor médio
Você deve procurar imóveis parecidos e iniciar a sua análise para descobrir a média de preço que os consumidores estão dispostos a pagar:
- Pesquisando valores de aluguel na região em plataformas de aluguel;
- Pesquisando o preço por metro quadrado no seu bairro;
- Observar no imóvel: a localização, metragem, idade da edificação, condições estruturais e de acabamento;
- As características do imóvel são importantes, por exemplo: a distribuição interna do imóvel, número de banheiros, se tem varanda ou quintal (conforme o tipo de imóvel), número de vagas e outros diferenciais.
- Determinar se a locação ocorrerá com o imóvel mobiliado ou não.
2- Considerar despesas que fazem parte da locação e que podem impactar no aluguel
As despesas de condomínio (se houver) e de IPTU são analisadas pelos locatários no momento em que vão se decidir pela locação de um ou outro imóvel, porque são custos que impactam no valor mensal final. Por isso é preciso manter o preço total competitivo e razoável, fazendo os ajustes necessários.
3- Estado de conservação do imóvel
A condição geral do imóvel é determinante para subir ou baixar o preço. Imóveis em bom estado de conservação, com bom padrão de acabamento e melhorias na planta, por exemplo, impactam significativamente no preço final.
4- Vértiza imóveis
Na Vértiza Imóveis os corretores vão até o seu imóvel e utilizam o conhecimento técnico, assim como a realidade prática de negócios efetivamente fechados para orientar o proprietário e o auxiliar na tomada de decisão para definição do preço do aluguel.
Importante ressaltar que apesar de muitos itens serem técnicos para determinar o valor, tais como: localização, área, valor do metro na região, dentre outros, somente um corretor especialista na região pode identificar o valor real do imóvel para o público local. Para isso a equipe da Vértiza Imóveis está pronta para lhe atender!
