A garantia atrav\u00e9s de fiador \u00e9 uma forma de garantir o pagamento do aluguel, dos encargos (condom\u00ednio, IPTU, contas de consumo), assim como das demais obriga\u00e7\u00f5es pactuadas no contrato de loca\u00e7\u00e3o, visto que o fiador \u00e9 o respons\u00e1vel financeiro por eventual inadimpl\u00eancia por parte do locat\u00e1rio. <\/p>\n\n\n\n
No processo de aprova\u00e7\u00e3o da documenta\u00e7\u00e3o para a efetiva\u00e7\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o, \u00e9 analisada a capacidade financeira do fiador em arcar com tranquilidade eventuais d\u00e9bitos n\u00e3o supridos pelos locat\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n
O seguro fian\u00e7a \u00e9 um seguro contratado para que a seguradora garanta o pagamento do aluguel e dos encargos da loca\u00e7\u00e3o, em caso de inadimpl\u00eancia por parte do locat\u00e1rio. <\/p>\n\n\n\n
O seguro \u00e9 uma alternativa muito utilizada quando o locat\u00e1rio n\u00e3o apresenta um fiador.<\/p>\n\n\n\n
Nessa modalidade de garantia, de um lado o locador tem assegurado o cumprimento financeiro das obriga\u00e7\u00f5es pactuadas no contrato de loca\u00e7\u00e3o e, de outro lado, o locat\u00e1rio n\u00e3o tem a preocupa\u00e7\u00e3o de buscar um fiador que se comprometa financeiramente com o contrato de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
O custo total do seguro depender\u00e1 da aprova\u00e7\u00e3o da documenta\u00e7\u00e3o do locat\u00e1rio, conforme or\u00e7amento pr\u00e9vio apresentado para an\u00e1lise do locat\u00e1rio. H\u00e1 diversas alternativas para o pagamento do seguro. <\/p>\n\n\n\n
A cau\u00e7\u00e3o \u00e9 uma garantia paga pelo locat\u00e1rio ap\u00f3s a assinatura do contrato pelas partes, mas antes do recebimento das chaves do im\u00f3vel.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
O valor da cau\u00e7\u00e3o deve ser depositado em uma poupan\u00e7a ou outra aplica\u00e7\u00e3o definida entre as partes e deve permanecer aplicada para restitui\u00e7\u00e3o ao locat\u00e1rio no t\u00e9rmino da loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
A cau\u00e7\u00e3o pode ser utilizada para inadimpl\u00eancia de aluguel, assim como para d\u00e9bitos de encargos, ou mesmo danos ao im\u00f3vel.\u00a0 Contudo, a lei determina que a cau\u00e7\u00e3o deve ser de, no m\u00e1ximo, tr\u00eas vezes o valor da loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
Considerando que a cau\u00e7\u00e3o est\u00e1 limitada a tr\u00eas vezes o valor da loca\u00e7\u00e3o, o mercado utiliza como alternativa de garantia o t\u00edtulo de capitaliza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
O t\u00edtulo de capitaliza\u00e7\u00e3o \u00e9 constitu\u00eddo por um valor determinado por locat\u00e1rio e locador como uma reserva financeira para garantia de eventual inadimpl\u00eancia. <\/p>\n\n\n\n
O valor fica investido junto a uma companhia de seguros ou agente financeiro e retorna ao locat\u00e1rio no final da loca\u00e7\u00e3o com o rendimento contratado. <\/p>\n\n\n\n
O valor do t\u00edtulo de capitaliza\u00e7\u00e3o \u00e9 pago ap\u00f3s a assinatura do contrato e antes da entrega das chaves do im\u00f3vel ao locat\u00e1rio. No t\u00e9rmino da loca\u00e7\u00e3o, o valor \u00e9 resgatado pelo locat\u00e1rio mediante a apresenta\u00e7\u00e3o do termo de rescis\u00e3o do contrato de loca\u00e7\u00e3o, comprovando que a loca\u00e7\u00e3o se encerrou e n\u00e3o h\u00e1 d\u00e9bitos pendentes. <\/p>\n\n\n\n
Trata-se de um im\u00f3vel ser apresentado como garantia da loca\u00e7\u00e3o, atrav\u00e9s do registro da garantia na matr\u00edcula do im\u00f3vel. Esse registro \u00e9 realizado pelo locat\u00e1rio junto ao Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis ao qual pertence o im\u00f3vel, mediante a apresenta\u00e7\u00e3o do contrato de loca\u00e7\u00e3o devidamente assinado pelas partes e com a previs\u00e3o contratual dessa modalidade de garantia. <\/p>\n\n\n\n
\u00c9 uma garantia s\u00f3lida, pois confere ao propriet\u00e1rio a tranquilidade de ter uma garantia formalmente vinculada ao contrato de loca\u00e7\u00e3o at\u00e9 a rescis\u00e3o do contrato de loca\u00e7\u00e3o. O locat\u00e1rio, por sua vez, n\u00e3o depender\u00e1 de solicitar a um terceiro que seja pessoalmente seu fiador e n\u00e3o ter\u00e1 custo financeiro com a garantia, exceto as custas do cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis. <\/p>\n\n\n\n
Para que a garantia seja desvinculada do contrato \u00e9 necess\u00e1rio que um termo de rescis\u00e3o com quita\u00e7\u00e3o de d\u00e9bitos seja firmado entre as partes e apresentado no cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis, para que este proceda ao cancelamento da garantia.
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